Здесь Вы познакомитесь с проблемами нашего небольшого, на первый взгляд благополучного дома. Их создали не жители. Так решила Администрация, и это беда многих жителей нашего славного СПб. Снижаются качество нашей жизни, комфорт и безопасность, и мы это оплачиваем из собственного кармана
Куда жаловаться в городе круглосуточно и наименее затратным способом:
- телефон 004 городская диспетчерская для жалоб на работу коммунальных служб (жалобу передают в ГУ «ЖА», а оттуда по назначению, и жалоба стоит на контроле до исполнения
- 295-31-46 любые ЧП, Администрация Выборгского р-на
- gzhi@gov.spb.ru Жилищная инспекция (может оштрафовать и завести дело о неоказании или недоброкачественном оказании ж/коммунальных услуг, содержании жилого фонда, ОИ МКД в прокуратуре)
- gk@gov.spb.ru Жилищный комитет
- tuvyb@gov.spb.ru Администрация Выборгского района
- feo@vybrga.spb.ru ГУ "ЖА Выборгского района"
- stroysistem@list.ru УК "Строительные системы"
- uprav@78rospotrebnadzor.ru Управление РосПотребНадзора по СПб и Ло
В сообщении на e-mail нужно обязательно указать ФИО, адрес, тел. для связи, приложить файл текста заявления. Закон обязывает ответить на такое заявление максимально в течение месяца
Полезные телефоны:
Милиция:
542-02-02 Выборгский РУВД
550-19-02 19 ОМ Выборгского р-на, Тихорецкий, д.
294-14-43 Пархоменко-6, участковые приём вт.,чт. 18-20,сб
АДС:
552-49-84 к/с аварийно-диспетчерская служба нашего микрорайона,просите № жалобы
004 к/с городская диспетчерская (жалобы на работу ГУ "ЖА", УК)-повторяйте звонки,спрашивайте, как реагируют на Вашу жалобу
710-44-54 к/с городская г/линия Жилищного комитета, просите время приёма жалобы
295-31-46 дежурный Адм.Выб.района -с 21-00 до утра и в выходные/праздничные
УК ООО"Строительные системы"(Ярославский пр.,д.33):
554-48-14 секр. ген.директора Носовой М.Ю.;
554-49-08 исп.директорУткина Н.И.;
554-49-40 гл.инженер Бондаренко О.В.
554-48-53 -зам.ген.дир.Воздраганова Н.С.: благоустройство,техника,уборка, .
Орбели-29:
552-49-84 к/с аварийно-диспетчерская служба нашего микрорайона
294-25-50 мастер участка (домоуправ) Лариса Викторовна Львова
552-84-75 мастер сантехников Валентина Георгиевна Абакумова
294-25-20 мастер электриков Нина Васильевна Москвина
294-10-59 нач.аварийно/дисп.службы Татьяна Алексеевна Белова
Главные вопросы к УК:
-
В навязываемом Договоре не приложен список, техническая документация (техпаспорта с местоположением, размерами, схемами и пр.) общего имущества дома, переданного УК на баланс. Согласно этой документации производится управление домом, оцениваются и оплачиваются жильцами услуги ЖКХ (ЖКУ). А была ли передача? Есть сведения, что дом всё ещё на балансе ГУ "ЖА", так как не завершён капремонт, без которого дом может быть передан в управление другой организации.
-
УК, как представитель собственников, аналогичный ТСЖ, не отстаивает права собственников жилья, не судится в Арбитражном суде за возврат общедолевого имущества. Более того, задача юриста, нанятого за наш счёт, отстаивать интересы "СС" против жителей. Что касается ОДИ, ответ прост: за содержание и ремонт ОИ можно получить вдвойне - с жильцов и с "инвестора". С 2006 года в собственности жильцов нет подвала, но мы исправно платим за всё ОДИ. Вероятно, поэтому проданная часть подвала пом.1-Н в "свежем" 2010-го года техпаспорте МКД числится на одном листе как "встроенное", не указано, во что, а на другом листе это "пристройка", отличающаяся от жилой части дома только полом: "бетонный" вместо "паркет". Всё остальное, как в квартирах, вплоть до балкона, чугунной ванны, газовой колонки.
-
в доме, где произведён капремонт общего оборудования, и нет причин для некачественного обслуживания дома, коммунальные услуги оказываются недолжным образом, то есть по тарифам норм, но нормы не выполняются. Ответ: Недодав тепла всего на несколько градусов одному дому (снизив Т и давление теплоносителя на входе в дом всего на 0,1-0,2 кг/см2, а затем ещё снизив перепад давления в домовой системе), то есть более или менее отопив полдома, можно так же, на нижнем температурном пределе, "отопить" ещё одну пятиэтажку или использовать в системе горячего водоснабжения. Но мы же платим не за минимум, а за комфортные условия проживания, и норма +25С в ванной тому показатель. За нижним пределом норм мы вообще не должны оплачивать теплопотребление. УК, заключая договора с поставщиками энергоресурсов без согласования Общего собрания собственников, делит доход с этими поставщиками, и нам, недополучившим своё, некуда жаловаться. Судя по снятым параметрам, Т на входе домовой системы +65С, на выходе +55-50С. Вот этими 10-15 градусами отапливается сталинка во все морозы. Если учесть, что давление в системе на нижнем пределе 0,2 кг/см2, то дом отапливается по нормам в лучшем случае на верхнем этаже и в ближайших к теплоцентру квартирах 2-го подъезда.
-
Финотчёт показал, что во все работы по ремонту ОИ заложен доход 50% и 70,5% накладных расходов (убыточный дом?). Обслуживание ОДИ - это чисто зарплата офисных работников УК, и она в 2009 существенно выросла. Как ни скрывали отчёты по ХВС и ЦО, они всё же частично всплыли, и они показывают, что дом потребил существенно меньше, чем заплатил за ЦО в 2008/2009. Тем не менее, как демонстрация "убыточности" теплоснабжения, ГУП "ТЭК" через ООО"Сс" "возмещено из бюджета" ещё 158111,48руб.
-
В 2009 появилась статья "электропотребление на общедомовые нужды", в сентябре 2010 - "Управление домом". Эти статьи- детализация "Содержание ОДИ", но она меньше не стала. Известно также, что электропотребление на общедомовые нужды включено в тариф на электроэнергию персонального электропотребления.
-
На каком основании УК сдаёт в аренду чердак провайдерам Интернет, что в конечном итоге закладывается в тариф на услуги связи? Интернет, как и другие телекоммуникации, - современный элемент благоустройства жилого дома. Почему арендные требования не предъявляются организациям, приближенным к руководству УК? Почему эти требования не распространяются на подвал, на транзитные магистрали ГУП"ТЭК", "Водоканал", "Петрогаз", а также СЗ"Телеком", ТКТ, "Билайн" и др., также размещённые на чердаке нашего дома? Почему всё новые провайдеры без всякого спроса у жителей буквально каждый день беспрепятственно прокладывают свои сети в доме, а на разгром попала именно "EPS"(оптоволоконные кабели, приемлемое соотношение цены и качества сигнала)? Не участвует ли УК в конкурентной борьбе на тесном телекоммуникационном рынке, подсовывая нам своих, проплативших УК сетевиков?Понятно, что дешёвой домовой сети "EPS" в такой конкурентной борьбе не выжить, а выживет телекоммуникационный монстр со своими монопольными расценками.
-
По справкам из ГУ "ЖА" и ГУП "ТЭК" 09.04.2008, 09.08.2008 в доме были Общие собрания, выбравшие способ управления домом и управляющую компанию "Строительные системы". Ложь. Их не было, не было протокола, не было подписей. Всё фальсификация. Причём дата собрания 09.08.2008 - после передачи дома на баланс УК (так пишет Павлова Т.А.-зам. Мищенко И.Б., директора ГУ "ЖА"). С балансом - дело тёмное. Из записанного разговора дом на баланс не передавался, деньги, якобы, предаваемые в фонд дома (наши платежи за ЖУ и из фондов содействия ЖКХ), растворяются в неизвестном направлении. И после этого УК зажимает нам рот?
-
ООО "Строительные системы" явно аффилирована Администрацией и ГУ "ЖА". Если не хотим самоуправляться, логичнее было бы поручить содержание дома не финансовой пирамиде в виде ООО, а специалистам -специализированному ремонтно - эксплуатирующему предприятию, например, ГУП РЭП "Прогресс". Эта организация более прозрачна: деятельность, отчётность выставлены и понятны http://remont-gil-fond.narod.ru/, находится рядом. Об ООО"Строительные системы" информация закрыта. Может, пора прекратить этот соседский кредит доверия, пока дом не разрушили?
|
19 марта 2010
См."Подвал"
19 марта 2010
См."Придом.терр"
21 марта 2010
Так отписались чиновники
26 марта 2010
См.Дела домашние
18 апреля 2010
См."Дела..."
2013
1. Отопление более-менее нормализовано, т.к. 25.12.12 в ИТП поменяли сопло элеватора на большего диаметра. Это реакция на проверку КЭиИО 20.12.12, в ходе которой наконец-то на 5-м году мытарств составили Акт, в котором зафиксировали +13С в жилой комнате, а также захотели заметить показания приборов ИТП, свидетельствующих об отсутствии циркуляции теплоносителя. Циркуляция, наконец-то, появилась, элеватор заработал. На Новый год было очень жарко, т.к., наряду с усиленной подачей теплоносителя, котельная устроила "перетоп" - при 0С топили в том же режиме, как в декабре при -18-20С. КЭиИО обещает провести мероприятия по повышению энергоэффективности, т.е. внедрить 261-ФЗ в нашем доме.
2. Снова удалось ликвидировать несанкционированный (запрещённый нормами РФ, а потому никем не разрешённый в законном порядке) склад, который организовал в ночь 07-08.12.12 арендатор Самерсова Д.М. Полиция не помогала, наоборот, была на стороне владельца подвала, ничего не хотела слышать о незаконной переприватизации, продаже ворованного общедолевого имущества и о нарушении специального законодательства, например Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.03 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
3. ГД приняла решение о моратории на 354-ПП в части начисление на ОДН //www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=h4O_K59kbW8
2012
Новости 09.12.12:
1. УК не хочет ставить общедомовой счётчик на холодную воду УУХВС и препятствует прямому договору жителей дома на ХВС/водоотведение с ГУП "Водоканал"
2. представитель владельца подвала Самерсов Д.М. завёз материалы для его реконструкции, лично сам загружал их в подвал ночью 07.12.12-08.12.12. На г/л Адм.Выб/р 295-3146 говорят, ссылаясь на т/переговоры Курбатова А.В. с Носовой М.Ю., что предстоящая стройка согласована, в том числе устройство дополнительного входа с улицы и подключение к инженерным сетям МКД. Лично ко мне для такого согласования не обращались. Полиция на посторонних в подвале, на то, что туда заносят посторонние вещи, не имеющие отношение к жизнеобеспечению дома, на порчу чужого имущества, как минимум инженерного оборудования, на работы без согласований и разрешений собственников жилья, на размещение несанкционированного, а потому незаконного склада (это было в августе-сентябре, склад запретил и ликвидировал ГПН СПб) реагирует по указанию Адм.Выб/р, а потому никак. Полиция бездействует, а потом обижается, что за свою зарплату приходится слишком много работать
3. кв.43 неоднократно грозила сломать, и была замечена за порчей ОДИ: домофона в парадной №3 и зелёных насаждений на придомовой территории и д/площадке. Внука многогократно ловили в составе подростковой группировки, которая ломала всё, что под руку попадётся: поджигала помойки и п/ящики, на рябинах, кустах декоративной малины, жимолости, ирги висели сломанные ветви длиной метр и более, в подъезде №3 пришлось несколько раз заменить всё электронное оборудование домофона и доводчик. 09.12.12, когда малолетнего внука застали трясущим ёлку, выращиваемую лично мною с 2004 года, и сделали ему замечание, его родственники в защиту малолетнего хулигана бросали снежками в окно, ломились в квартиру. Если ёлка исчезнет, например, к Новому году или Рождеству, все должны понимать, кто это сделал!
4. в доме и соседних поселилось слишком много тех, чьи личные интересы выше благополучия дома и его ОДИ. Это маргинальное высокомерие выражается в резком отрицании всего, что не входит в состав собственной квартиры. Кто-то ради одноразовой парковки ("приехали ночью, а все места заняты") отодвинул ограждающие блоки в начале тротуара вдоль д/площадки за д.15, вернуть на место не возжелали. Теперь там останавливаются все, кому не лень, а следы шин всюду на газоне, за кустами, - во время пробок на 2Муринский пытаются выехать на пр.Пархоменко. УК, Адм, ГУ "ЖА" Выб/р отреагировали традиционно: обратились в ОДН с фальшивкой: планом придомовой территории, где тупиковые тротуары вдоль 2Муринский-11 и 2Муринский-15 отмечены "ПРОЕЗД". ОДН, разумеется, запретил ставить ограждения (всего лишь 1-2 полусферы), якобы, это помешает проезду спецтехники к пожарному гидранту. А парковки не мешают! Шито белыми нитками, но в стиле Адм. Выб/р и его главного дельца от ЖКХ Курбатова А.В. Так что, господа автовладельцы, вы подписываете приговор собственному жилью! Сначала "проезд" на бумаге, а дальше стройка трассы в реалиях. Точно такая же ситуация стремительно развивается у д.11. Сначала 2 белых "мерседес"а с блатными номерами ...500рр, владелец которых, по данным полиции, зарегистрирован в Ломоносовском районе и возомнил, что ему здесь приготовлена б/пл парковка для всех автомобилей организации, в которой он служит. А за ним ринулись и другие: весь газон закатан, парковка уже распространилась за деревья. Никто, кроме меня, не реагирует, все говорят о необходимом снисхождении к потребностям автолюбителей. Никто не хочет сократить свои амбиции и растущие аппетиты: нельзя же покупать машины для всех членов семьи без учёта возможности парковки. Никто не хочет решить вопрос установки шлагбаумов. Но двор не резиновый, а меры административного воздействия на нарушителей растут. Будем применять! Будем ставить вопрос платной парковки во дворе, как это уже сделано в Москве и в центре СПб. Хватит уничтожать наше ОДИ!!!
Что говорят на Ярославском-33 про проблемы МЖД и в связи с поданными заявлениями:
Разговоры записываются, т.к. ни один из сотрудников ООО "Строительные системы" на отвечает по своим обещаниям, позже от них отказываются, в письменных ответах лгут. На Ярославский-33 ходить опасно! В двух аудио записано, как Носова, Уткина во время разговора неожиданно набрасываются с целью сломать записывающий разговор с/телефон. 19.03.12 Носова М.Ю. , которая уже 2 года практически не появляется на Яросл.-33 (работает в http://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%9F%D0%B1%D0%93%D0%A3%D0%9A%D0%B8%D0%A2 см.руководство, проректор АХО), случайно там оказалась, во время разговора убегала по коридору, фактически заманила в отсек, где нет свидетелей, и там набросилась: выкручивала руку с телефоном, пыталась его сломать. Не справляясь, позвала на помощь очень крупного телосложения мужчину, затем подбежала женщина, и так втроём они выкручивали руки, ломали телефон. 21.03.12 из полиции сообщили, что Носова М.Ю. зафиксировала, что её, якобы, покусали в процессе того, что "ей в лицо совали телефон", а она, якобы, "отмахивалась", разумеется, в свидетелях весь Ярославский-33. Неудивительно, что, если подобные хулиганские выходки и ложь руководства "Сс" постоянно сходят им с рук, они распоясываются всё больше. Аналогично в 2011 Носова в сговоре с подчинёнными уже пыталась клеветать, подав коллективное заявление в РУВД Выб/р, а затем в мировой суд. Там тоже коллективно подписались сотрудники "Сс".
17.02.12: "Сс" принуждает провайдера Интернет "EPS" заключить с нею договор с условием оплаты "чёрным" налом за возможность обслуживания собственного оборудования на чердаке МЖД (читайте "инженерного оборудования современного благоустройства дома"). При этом оплата по "Договору" не идёт в счёт дома, на его благоустройство.
Отказ от подобных условий - провайдер попадает в "чёрный" список, а мы остаёмся без связи.
В то время, как вышел Закон о возможности прямых договоров на коммунальные услуги, УК ООО "Сс" и некая ООО «Мониторинговая Компания «Санкт-Петербург Cервис» рвутся в посредники в наших прямых договорах на услуги связи! И даже играют в конкурентные игры: "не согласитесь, обрушим сеть, тем самым переманим клиентов!". И делают это самым хулиганским способом: рвут провода, ломают и крадут оборудование, не пускают на чердак для ремонта и обслуживания! Недовольство жителей отсутствием связи, разумеется, на руку этим нахрапистым бандитам.
Полюбуйтесь, каким мониторингом занимается эта ООО «Мониторинговая Компания «Санкт-Петербург Cервис» http://www.rusprofile.ru/id/1201559
Что-то не видно там ни связи, ни телекоммуникаций!
http://democrator.ru/problem/6516 http://zalivaet.spb.ru/blog/2018.html http://zalivaet.spb.ru/blog/1987.html http://zalivaet.spb.ru/blog/1836.html http://zalivaet.spb.ru/blog/1980.html
http://www.5-tv.ru/programs/broadcast/506824/
http://www.spbvedomosti.ru/article.htm?id=10284915@SV_Articles - до боли похоже на нашу ситацию, - обсчёты того же порядка, только по установленному вне зоны потребления счётчику. Отчёты с УУТЭ за 2009-2011 показывают, что ГУП "ТЭК" подаёт на магистраль (ввод в дом со стороны "Источник"а) на 20-30град меньше, чем положено по нормативу. Дальше из-за этого срывается режим элеватора, и на стороне "Абонент"а т/график ниже норматива ещё на 20-30град. Но в суд идти рановато - нужно ждать созревания наших судов до понимания и желания понимать.
26.01.12 в доме комиссия по жалобам. Были все заинтересованные, после дня звонков и угроз удалось туда прорваться. Результат на http://zalivaet.spb.ru/blog/1836.html
Собрание оказалось не на тему "Санитарно-техническое состояние", а выбор Совета дома. УК надеется, что теперь о её деятельности собственники смогут жаловаться только через этот Совет.
В Совет самовыдвинулась директор ГУ"ЖА"Выборгского района И.Б.Мищенко - утверждает, что имеет в доме собственность. Интересно, какова цель этого участия? До сих пор никакой информации о техническом и экономическом состоянии дома получить не удаётся, а это главное лицо (после Главы Администрации), от кого зависит её предоставление.
УК вывесила объявление об ОСС 12.01.12 в 18-00 в актовом зале ГУ "ЖА"(Пархоменко-24). Не дайте устроить обычный цирк! Для "Сс" это способ уйти от ответов за обсчёты по ЦО и ХВС (все владельцы общедомовых счётчиков получили экономию по КУ, на очереди счётчик расхода газа), куда идут средства от аренды чердака интернет-провайдерами, почему до сих пор нет отдельного домового р/счёта, почему за три года УК ни разу не отчиталась о фактических (задокументированных) расходах на наш дом, куда уходят деньги за ремонт и обслуживание ОДИ, из городского и федерального бюджета в поддержку ЖКХ, почему не хватает средств (платежи жителей+городской бюджет) на нормативную уборку подъездов и прилегающей к дому территории, почему "Сс" не выдаёт информацию по домовым коммерческим узлам учёта?
УК выставила информацию на своём сайте http://stroysistem.ru/ Вас она устраивает?
2011
Последнее в этом году заявление на сайт ГенПрокуратуры GenProk291211.doc
ПРО УЧЁТ ТЕПЛА в ДОМЕ или ПОЧЕМУ ПЛАТИМ МНОГО, А В ДОМЕ ХОЛОДНО/ТЕПЛО НЕ У ВСЕХ:
http://www.rtr.spb.ru/People_line/viewmsg.asp?ID=173653&FID=173653
Блог на "Заливает.СПб" http://zalivaet.spb.ru/blog/1836.html
Блог на http://tsgdom.ru , тема в форуме "УУТЭ - грандиозная афера?!", там же про рост тарифов в СПб
ПОДВАЛ: Самерсова И.Ф. в июле выставила на продажу. Любые протесты на эту тему и тему реконструкции в Адм. и ГУ"ЖА"Выб/р возвращаются одним текстом, начинающимся словами "На Ваше обращение, поступившее ...,по вопросу признания подвала и помещений в нём ОИ МКД", дальше - был суд, и мне - истцу подробно описывают его решение, разумеется, забывая, что этот суд признал "технический подвал состоит из помещений 1-Н и 2-Н". Подвал со статусом "технический" никак не может иметь другой статус - "самостоятельные помещения" с назначением "склад", не подлежит сделкам купли/продажи/аренды! Госпожа судья вынесла непрофессиональное решение!, но оспорить его никто из представителей власти не желает, потому что...
http://zalivaet.spb.ru/blog/1957.html
26.11.11
Вчера было отчётное собрание ООО "Строительные системы". Вяло зачитанный финансовый отчёт, как всегда, не информативен.
*Основные затраты (млн-ны руб.) на уборку - откуда?, если с декабря до мая почти не убирали подъезды, а на улице всю зиму был единственный убираемый тротуар, остальное - сплошные сугробы и минное поле из собачьего навоза. Сейчас графики тоже не очень-то соблюдаются - летом "убирать не надо, и так чисто", осенью/весной аврал на сборе листвы. Только после этих сборов от кустов - обломки, деревья падают от полного отсутствия удобрений, а в тару и вывоз заложены несоизмеримые с задачей расходы. Чуть-чуть порыться в земле, закопать, может, подешевле и полезнее будет?
*В чём подготовка к зиме?, если чердак не утеплялся, как того требует соблюдение температурно-влажностного режима, и зимой снова будут бомбить, от окон/дверей в подъездах сквозняк, батареи чуть тёплые, т.к. выданное комиссией ГУП "ТЭК" предписание никто не собирался выполнять, вход в подъезд разбит гастербайтерами, а старая отмостка разваливается сама собой. Для уборки снега гастерам купили спецтехнику. Непонятно. Помнится, в 70-х и морозы были крепче, и снега было побольше, а справлялись русские дворники без всякой техники, ежедневно аккуратно разгребали свежий снег лопатами. А сейчас и снег не убран, и двор тракторами изуродован.
*В чём ремонт домов?, если наш построен в 1959, и ремонтировались только коммуникации и крыша, да и то с сомнительными результатами - ЦО осталось без отладки, стояки металлопластиковые, а крыша покоцана гастерами. Куча денег потрачена на покраску газонных ограждений. Странно, если учесть, что у нас новенькие ограждения 2 года отроду две зимы уродовали, часть демонтировали и сдали в металлолом, а краска копеечная.
*Бюджет весь в кучу - что получил "Сс" из платежей за ЖКУ, что есть добавки из федерального и горбюджета - не уточняется. Складывается мнение, что "Сс" - благодетельница наша, работает себе в ущерб, т.к. подчёркивалось, что жители не доплатили около 30%.
После зачитки отчёта народ повалил со своми персональными жалобами, а дальше всё мгновенно переросло в свару. Последние бабушки пропели дифирамбы и что-то шептали на ушко М.Ю.Носовой. Чиновники Адм.Выб/р (Курбатов), ГУ "ЖА"(Мищенко,Павлова,Крахотина и др.) откровенно развлекались - они своего достигли - атракцион неслыханной щедрости: щедро позволили пожаловаться, и электорат ломанулся, повёл себя предсказуемо.
30.09.11
Осмотреть подвал удаётся исключительно партизанскими методами-руководство ООО"СС" по-прежнему утверждает,что подвал собственникам жилья не принадлежит,-их собственность ограничена обоями квартиры,а потому никто из нас не имеет права осмотреть эту часть собственности.В ходе "партизанского рейда", на первый взгляд,видно, что с весны 2011 т/центр преобразился-помещения (2 комнаты)вычищены,хлам выброшен,появился действующий слив системы в канализацию,побелены стены,на трубах появилась теплоизоляция,состав оборудования т/узла изменился,-похоже,им занимались...Интересно,как это отразится на теплоснабжении квартир?Пока этот антураж никак не сказывается на качестве отопления.При периодическом протапливании стояки/радиаторы периферийных квартир едва тёплые, т.к.на прямой трубе после элеватора всего +54С (на магистрали от 2-й Выборгской котельной +64С), а на обратке всего +29С
05.07.11- вынужденное посещение УК, и вот результат: не нравятся вопросы, могут побить, - в конце разговора Уткина Н.И. распустила руки SSUtkina050711.
Носова М.Ю.:Nosova290411.mp4
22.06.11 в доме была давно обещанная проверка прокуратуры, результат изложен в новом обращении в Интернет/приёмную Генпрокуратуры РФ GenProk230611.doc
16.06.11 без уведомления заинтересованных (УК не дала объявлений, объявления активистов соседних домов были сорваны) состоялось отчётное собрание нашей УК ООО"Строительные системы". Соседний дом любезно предоставил аудиозаписи SsOtchet.doc. В нашем доме УК на апрельском ОСС пыталась сформировать карманный Домком (гендиректор Носова М.Ю.: "предлагаю выбрать ..."), но в доме есть люди (пока не все осознали, но есть), которым "не нравятся прорастающие ослинные уши"...
О приватизации придомовой территории см.http://tsgdom.ru/review/36-cat-review/205-dvorvsobsnv
Заявление в ГенПрокуратуру GenProk.doc
Audioklip_61.mp4 29.04.11 пригласили на Ярославский за финотчётом с 9-12, промурыжили час и выдали очередную филькину грамоту. А это последующий разговор с Носовой М.Ю., гендиректором ООО"Строительные системы", почему-то работающей в "СПб университете кино и телевидения" нач.АХО. Клип, записанный на Ярославском не умещается в формат сайта.
http://www.5-tv.ru/video/506236/ каковы они, проблемы ЖКХ
http://tsgdom.ru/ вести из регионов
http://www.shagovec.ru -Школа активного горожанина
//video.yandex.ru/search.xml?text=%D0%B7%D0%B0%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D0%BB%D1%8B&where=all&id=127546484-00#search?text=%D0%B7%D0%B0%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D0%BB%D1%8B&where=all&id=127546484-00 какие опасности нам грозят
http://www.tv100.ru/video/view/47009/#comments на 2Муринском-3
Обслуживание дома должно осуществляться в соответствии с законодательными нормами, в частности R51617-GOST_2000ZHilKommUslugiObschTehUsl.doc
307-PP_230506OPoryadkePredostavleniyaKommunalnyhUslug.doc, но они систематически нарушаются, и единственная возможность противодействия - подать заявление с требованием перерасчёта за неоказанные или должным образом неисполненные услуги в соответствии с законами о правах потребителей.
Наш дом после того, как в нём появилась первая частная (приватизированная) квартира, стал частным (ст.19 ЖК РФ).
ГУ "ЖА" Выборгского района (Орбели-27), как подразделение Администрации Выборгского района, в лице жилищного отдела сдаёт в аренду соцнайма неприватизированные жильцами квартиры. В доме это одна комната кв.1.
ГУ "ЖА" также распределяет финансирование по федеральной программе поддержки ЖКХ, которую Правительство РФ оплачивает в порядке возврата гражданам долгов за разваленное жилищное хозяйство. Это деньги на капремонт. По закону ГУ "ЖА" , как исходный балансодержатель, не может передать дом на баланс новому управленцу без восстановления первоначального состояния дома, а потому, реализуя деньги по программе поддержки ЖКХ, порученной органам местной исполнительной власти (Администрации Выборгского района)организует конкурсы на госзаказы и контролирует их выполнение. По-видимому, дом ещё не переведён на баланс УК, т.к. в доме 1959 года застройки не завершен капремонт, точнее сделан только неполный капремонт общедомового оборудования и крыши/чердака.То, что дом на балансе ГУ "ЖА", а принадлежит КУГИ (?) утверждают зам.директора ГУ "ЖА".
Часть денег по госпрограмме реализуется через Муниципальное образование "Светлановское" (пр.Тореза-35/2), например, монтаж и ремонт детских площадок, ремонт асфальтовых покрытий, огораживание зелёных насаждений. Для реализации этой программы можно обратиться к депутату Анденко С.А. и его помощнику Кораблёву А.В.
Но чтобы получить эти деньги, то есть реализовать некоторые из госпрограмм по конкретному адресу, по этим организациям с заявлениями от жильцов многие годы ходит инициативная группа из 1-2 человек, тратя личное здоровье, ремя, деньги. Сами эти организации догадываются о нуждах жителей города крайне редко.
Коммунальные платежи (вода,канализация,газ,тепло,вывоз мусора)поставщикам: ГУП "Водоканал", ГУП "ТЭК", "Петроэлектросбыт", "Кабельное телевидение".... Из этих же платежей они ремонтируют свои, проходящие через дом, транзитные сети.Резонный вопрос: зачем платить куче посредников (как минимум, ГУ "ЖА", УК,ВЦКП), если можно напрямую платить поставщику энергоресурса,как мы платим "Петроэлектросбыт" за электроэнергию?
Управляющая компания (УК) "Строительные системы" (Ярославский пр.-33) сама практически ничего не делает - это посредник,финансовая пирамида с уставным капиталом 10т.руб. Так что, если что случится серьёзное, материально УК нечем ответить. Штат её в основном состоит из экономистов, менеджеров, заключающих договоры с многочисленными субподрядчиками, например, показания счётчика тепла дистанционно, через модем снимает, разумеется за наш счёт, ООО"РемСтройСервис". Аварийные мероприятия, текущий ремонт общего имущества, в том числе общедолевого оборудования дома, уборку придомовой территории, подъездов и другое содержание ОДИ, то есть ЖУ, производит немногочисленный персонал, зачастую за штатом - непрофессиональные гастербайтеры, которые живут и работают на кабальных условиях и зачастую завидуют и мстят не всегда мелкими и безобидными пакостями жителям, якобы, виновным в их рабском существовании.
Наш путь - непосредственное управление, который всячески не приветствуется властями, т.к. позволяет:
- Напрямую расплачиваться с поставщиками энергоресурсов (ХВС,ЦО,газа) и с них же спрашивать за качество и количество. Так, как мы платим за электричество,телефон,ТВ, интернет.
- Без посредников заключать договоры со специализированными организациями по уборке, вывозу мусора, АДС
|
2011
Поскольку обращения в Администрацию Выб/р, ЖК, ЖИ, РПН, прокуратуру никакого результата не принесли, пришлось напрямую выйти на поставщика теплоносителя, т.е. ГУП "ТЭК". И вот вывод ревизора TJEKotvety2011.doc. Приватно было сказано, что замеры счётчика "лажа", т.к. в РФ нет методики достоверного учёта тепла, а в теплоснабжении множество проблем, но этим никто не хочет заниматься.
Возможно, причиной слабого отопления является одновременно целый комплекс факторов, и нужна серьёзная независимая комиссия для анализа:Teploccentr.jpg
-
УУТЭ неисправен
-
т/центр неисправен
-
в каких-то квартирах перебран ресур, но УК этим не занималась во время приёмки ЦО после капремонта, не делает этого и сейчас
-
т/центр работает только в штатных условиях, а сантехники ЖЭК по недоумию и указанию инспектора ГУП"ТЭК" загоняют его в нештатные условия, и происходит срыв инжекции элеватора
-
инспектор ГУП"ТЭК" делает выводы о работе т/центра по показаниям УУТЭ и выдаёт рекомендации о снижении теплопотребления (прикрыть задвижку), иначе штрафует УК
-
дополнительные рекомендации следуют из показаний наружных приборов учёта Т,Р, но они вызывают ещё большие подозрения: всю зиму 2010-2011 они показывали, что дом практически ничего не потреблял (на фото Тобратки=69-72С), а в актах замеров, в журнале данные другие и слишком правильные для разных точек замеров. В УК, ТЭК утверждают, что термометры были неисправны, их заменили, но в аудиозаписях мастера сантехников путаются и непонятно: меняли или не меняли? Показания УУТЭ также сомнительны: они слишком правильные, без погрешности сходятся в разных точках замеров до сотых.
-
нештатные ситуации получаются из-за того, что ГУП"ТЭК" не соблюдает температурный график (зависимость Т горячей воды от Т наружного воздуха - зимой 2010-2011 ни одного дня не соблюдался), а потому т/узел не может смешивать входящую воду с обратной с расчётным коэффициентом 2,2, охлаждённой воды подмешивается больше
-
счётчик (УУТЭ) установлен в первичном контуре, до элеватора и домовой задвижки, т.е. не в зоне потребления, он не домовой, а групповой, а потому не показывает реального потребления, и по его показаниям нельзя давать рекомендации для настройки т/центра и делать расчёты теплопотребления
-
...
Почему в доме слабое отопление? 2011 Титаническими усилиями, преодолевая дикое сопротивление УК и тех, кто ценой отсутствия тепла в периферийных квартирах хочет снизить свои платежи за ЦО, выясняем, что причина в первую очередь экономическая и во вторую техническая: УК, стремясь получить доход от коммунальных услуг, в самое холодное время прикрывает задвижку, при этом по безграмотности сантехников срывается инжекция элеватора, и теплоцентр выдаёт в дом гораздо более холодную воду, чем должен теоретически (коэффициент подмеса остывшей обратной воды во вторичном контуре при -26С наружного воздуха должен быть 2,2, а получается больше). Это в лучшем случае: если т/центр вообще работает. Есть подозрение, что его капремонт сделан подешовке, и он вообще неработоспособен. Все уверяют, что "параметры в норме", а на самом деле актам и журналам в ЖЭКе верить нельзя: есть фотографии, свидетельствующие о фальсификации. В подвал под разными предлогами не пускают, показания УУПЭ не дают, на требование соблюдать 731-ФЗ отвечают, что "подвал - потенциально опасное помещение, и вход в него разрешён только специально подготовленным лицам".
11.03.11: с 14.02.11 УК не пускает в подвал для контроля параметров отопления, в сговоре с абонентским отделом ГУП "ТЭК" подделывает ежедневные Акты контроля. Жителям внушают, что всё делается им на пользу - для того, чтобы не завышать платежи по отоплению. УК нашла в доме единомышленников, живущих в центре дома (3-4 этаж,не угловые, все окна на юг), у которых проблем с отоплением не может быть при самом неблагоприятном стечении обстоятельств, и они утверждают, что страдающие от слабого отопления квартиры хотят отапливаться за их счёт. "Инициативная группа" из первого подъезда явно просчиталась: гораздо экономнее договориться с УК вообще закрыть задвижку и не отапливать дом, а ГУП "ТЭК СПб" обязать платить аренду подвала под магистральный трубопровод.Только вот ведь незадача: те квартиры, где Т ниже санитарных норм, имеют право не платить за отопление, ио оставшиеся довольные услугами УК будут платить недостачу. Сейчас мало кто это сознаёт, но когда это случится, УК и её компаньонам будет не до смеха. Смотрите,что на самом деле мы оплачиваем: SsOtopl100211.doc. В ответе УК ясно сказано, что житель дома (платит, как все, по нормативу),судя по счётчику, даже задолжал за 2010 год.Смотрите отчёт со счётчика за тот же период.Никогда на радиаторах квартир даже на 5-м этаже в начале розлива не бывает Т>+90C, объясняется соображениями безопасности, но именно приведённые для примера Т1(прямая) и Т2(обратная) учитываются при расчёте домового теплопотребления.На общем собрании 10.03.11 руководсто УК в лице Носовой М.Ю, Уткиной Н.И. заявили, что подобное заявление-профанация,неграмотность заявителя. Для общения с УК и впрямь нужен второй ВУЗ, а лучше ВУЗ МВД и юрфак ЛГУ, чтобы легче получать достоверную информацию о собственном доме. Принимаю любые доводы в пользу УК. Пока ни одного конструктивного предложения. А УК тем временем все обязательства выполняет даже с превышением: за домом долг OtchetSS2010.jpg. Вот такой высокоинформативный отчёт по деятельности УК в 2010 году получили жители на общем собрании 10.03.11. Ни подробностей расходов на дом, ни поступлений из других фондов.
Накануне собрания была сделана аудиозапись: разговор с двумя заместителями Директора ГУ "ЖА Выборгского района" о происхождении нашей УК, составе ОДИ, др.вопросам
GUZHA0903111.mp4, GUZHA0903112.mp4,
и в ЖЭУ-5 о доступе к приборам учёта и журналу учёта показаний приборов ZHJEK0903111.mp4, ZHJEK0903112.mp4, HJEK1403111.mp4, GUZHA150311.mp4
Почему в доме некачественное отопление?До 2008 терпели из-за аварийного оборудования, а теперь непонятно из-за чего. О слабом отоплении подано новое заявлениеRPN300111.doc,RPN030211.doc.Копии-в перечисленные в заявлении инстанции. Нас банально, как в бандитской лавке, обвешивают, обсчитывают, да ещё и товар забирают!
15.02.11 в в 12-00 связи с резким похолоданием 2-я Выборгская котельная ГУП "ТЭК" выставила режим 2/1,соответствующий 101/53градС(Тпрямого/обратного теплоносителя).В ответ г.Уткина (исп.директор ООО"Строительные системы")распорядилась увернуть домовую задвижку с целью снижения теплопотребления,чтобы вывести Тобратной воды на 53град. и тем самым избежать штрафа за перерасход топлива на теплоснабжение(который на самом деле легко оспаривается,а также с лихвой компенсируется летней оплатой отсутствующего теплоснабжения,разницей стоимости теплоносителя для ю/флиц,а главное сфальсифицированными данными о фактическом потреблении теплоносителя с недомового счётчика), а заодно получить прибыль от недопоставки тепла в дом. Указание Уткиной исполнил сантехник РЭУ-7 по указанию мастера Абакумовой и нач.АДС Беловой 16.02.11 около 15-00, результат такой: TC160211.jpg. Чем большую Т воды будет из-за морозов выдавать котельная, тем больше УК, руководствуясь своими коммерческими интересами, снизит теплоподачу в дом. Одновременно идёт обработка жителей: домоуправ, руководство УК сообщает жителям дома, что, если увеличить теплоснабжение, то возрастёт плата за отопление. Это ложь, т.к. мы платим по нормативу. Наше фактическое потребление нигде не фиксируется. Более того, анализ документов взаиморасчётов показывает существенный обсчёт жителей в пользу УК и ГУП "ТЭК".
История с отоплением далеко не новость. В сравнительно тёплые зимы она касается в основном периферийных квартир дома – при верхнем розливе ЦО и размещении теплоцентра в подвале под центральной 2-й парадной это 1 этаж, угловые квартиры на торцах дома, холоднее также на северной половине дома окнами во двор. Остальные в условиях сравнительно тёплой зимы отсутствия тепла не замечают. При потеплении во всём доме невыносимая жара. Причина: некорректный договор теплоснабжения, неотлаженное инженерное оборудование,штрафы ГУП "ТЭК" как за перебор,так и недобор теплоносителя,жители мирятся и не заявляют на необоснованные счета за ЦО.
Добродушные и легковерные жители дома верят жэковским и думают, что у них холодно из-за «экстремально» холодной зимы, плохих или плохо закрытых окон, незапроектированных отопительных приборов (радиаторов, полотенцесушителей), неправильной разводки ЦО у соседей и т.д и т.п. А причина одна: наш дом просто не топят. В самые сильные морозы на магистрали ГУП «ТЭК», проходящей в подвале Т=+90-100С, а после домового сопла на входе в домовую сеть ЦО Т=+60-70С.
Так устроен теплоцентр: Teploccentr.jpg-после магистрали установлены ограничивающие подачу теплоносителя задвижка №3 и сопло минимального для пятиэтажки диаметра, а на его выход в домовую сеть элеватором ещё замешивается остывшая после прохождения по дому обратная вода. Её должно быть столько, чтобы снизить Т теплоносителя с магистрали, а остальное количество должно идти в котельную на догрев. Сопла в домах такие, чтобы обеспечить более-менее равномерное распределение теплоносителя от микрорайонной 2-й Выборгской котельной(принадлежит ГУП "ТЭК СПб")по всей группе домов микрорайона.Мы почти в начале,и сопло минимальное.Контроль фактического потребления должен вести индивидуальный прибор учёта (домовой счётчик тепла), и в декабре 2008 его монтировали как "домовой", но его измерители(датчики) стоят до элеватора и учитывают параметры наружной сети, а это далеко не одно и то же.По наблюдениям за приборами с 2008 до н.вр.в отопительный сезон Т1>Т3 примерно на 30-50град .На обратке Т2 магистрали<Т2 домовой примерно на10град Летом мы платим за нулевое потребление.Делайте выводы, кто получает прибыль от разницы оплаченного нами отопления пропорционально квадратным метрам квартир и фактическими затратами на разогрев и передачу теплоносителя.Администрация из года в год, неустанно повышая тарифы, клянётся, что такого безобразия не будет, «а Васька слушает и ест».
Зимой 2006-2007 была такая же ситуация: до нового года в периферийных квартирах Т упала существенно ниже +18С, жильцы жаловались, и сантехники, видимо в отместку, без контроля параметров «отрегулировали» размер сопла, и во всех квартирах, особенно на верхних этажах стала невыносимая жара. На первом этаже, где весь январь +16С, было +27-+31С. Жильцы задыхались и умоляли снизить Т. Это продолжалось до середины февраля, пока не поменяли сопло. Те же мастера (Абакумова В.Г. в то время была ст. диспетчером, Белова Т.А. на том же месте мастера аварийно-диспетчерской службы) ехидничали: «вам не угодить, то холодно, то жарко».
Кстати,сотрудники УК поддерживают продажу подвала,им выгодно сослаться на неудобство обслуживания ОИ: летом 2007, когда в 3-й парадной, в квартире 3-го этажа случилась авария, жильцов 3-го и 2-го этажей не было дома, вода начала протекать в квартиру 1-го этажа, эти же дамы не желали перекрывать стояки, объясняя причину: «эта часть подвала продана, принадлежит частному лицу, входить на частную территорию мы не имеем права, вдруг нам предъявят, что там был мешок с долларами, а мы его украли». Вода перестала течь только после того, как вернулся хозяин аварийной квартиры.
29.01.10 Абакумова снова заявляет, что нам, собственникам жилья, принадлежит только квартира, а потому мы не имеем права ни знать параметры теплоцентра, ни тем более закрыть подвал на свой замок и самим отрегулировать своё отопление. Гл.инженер Уткина Н.И. выразилась ещё определёнее: "попробуйте это сделать, мы на вас всех собак повесим". Вот такие разговоры с работодателями. Они с нас кормятся, а мы в ответ имеем то, что имеем...
История 2006-2007 закончилась тем, что тогда удалось сломить сопротивление ЖКС-2, сантехник установил сопло диаметром, соответствующим нашему дому, и отопление по всему дому стало равномерным.
В декабре 2008 года по указанию Администрации СПб пустили в эксплуатацию новый теплоцентр, а сопло осталось в старом, и снова мы имеем недопоставку тепла, а точнее за наш счёт получают сверхдоходы те, кто допущен к коммунальным платежам. И так будет всегда, пока приоритетом оказания коммунальных услуг будет не комфорт потребителей, не соблюдение и отстаивание законных прав жильцов, а выдаивание из ЖКХ максимальных прибылей, даже ценой кошмарных аварий. Регулировать отопление, как положено нашему дому, никто не собирается, так как ждут, что само рассосётся: на улице станет теплее,отопительный сезон закончится, а жалобщики устанут. Так было в отопительные сезоны 2008-2009, 2009-2010, 2010-2011 и будет всегда, пока мы согласны платить не за качество цслуги, а за её видимость.
|
