Очень важно для прояснения ситуации в ЖКХ:

Романтика и ЖКХ-ужасы Санкт-Петербурга: //www.youtube.com/watch?v=_SZZNt9BdTg

ТВ "ВОТ"«Ваше право»:

20.07.12 чем и как регулируются наши права:  http://polit.pro/stuff/91-1-0-6390
14.07.12 с Ермолаевой и Ильюшихиным: http://polit.pro/stuff/91-1-0-6181

14.07.12 с Федором Кирпичниковым: http://polit.pro/stuff/91-1-0-6186

24.02.12 с Хафисом Шахмаметьевым: http://polit.pro/stuff/91-1-0-3333  http://polit.pro/stuff/91-1-0-3995
20.02.12 про РПН с Николаем Тямшанским: //video.yandex.ru/users/lushnikov-035/view/39/user-tag/общество/#

06.09.11 с Олегом Мазаевым: //video.yandex.ru/users/lushnikov-045/view/8/user-tag/lushnikov/#

http://tsgdom.ru/

http://ksmsu.ru/

http://www.zaks.ru/new/archive/view/85836 

http://www.upravdomus.ru/legislation/femida/80280021061/

http://www.bpn.ru/publications/57208/

http://www.n911.ru/material.aspx?guid=8D14F28C-1168-4F02-A8E0-D1DF329168E4

http://is.park.ru/doc.jsp?listno=2169808&listpg=1&listcd=12&listmd=17&listfile=pub&urn=38912798

http://www.ikd.ru/taxonomy/term/13?q=node/6242

Уважаемые соседи! Просьба: проголосовать на Инет-ресурсе «Демократор»  по двум проблемам 6540 и 6516, опубликованным в надежде решить проблемы дома с привлечением общественного ресурса. Заявления основаны на собранных документах-доказательствах

http://democrator.ru/problem/6540 - мошенничество при продаже подвала

http://democrator.ru/problem/6516- мошенничество в отоплоснабжении и теплоучёте

Рейтинг УК на http://fondgkh.ru/

"ЗА" передачу общедолевого имущества собственникам жилья МинРегионРазвития: MinRegionRazv.doc , иначе получается нестыковка по статье квартплаты "Жилищные услуги", "Обслуживание и ремонт общего имущества". Нас обязывают оплачивать эту статью, невзирая на отнятое общее имущество. Обслуживающей организации также невыгодно присутствие посторонних в помещениях, где проходит основная деятельность по ремонту и обслуживанию дома, если, конечно, как в нашем случае, /переприватизацией/продажей ОДИ не занимался ГУ"ЖА" и родственники в УК с целью получения доп.доходов от аренды общих помещений МЖД.

В законодательной системе: Конституционный суд также, по-видимому, "ЗА": KSOpredelenie.doc. А вот что разъясняет Пленум Высшего Арбитражного суда 64PlenumVAS.doc  Позже появилось множество дополнительных законодательных актов в пользу восстановления прав собственности на ОДИ для собственников жилья. Но судебная система РФ, за редким исключением, решает не в пользу собственников жилья.

Законы в сфере ЖКУслуг:

 731ФЗ от 23.09.10

 261ФЗ от 23.11.09

307ПП от 23.05.06

354ПП от 06.05.11.

Ответ ЖК на вопрос, на ком ответственность (кто получает и распределяет бюджетные  деньги) за благоустройство придомой территории в СПб KtoOtvechaetZaSodZemli.jpg

Законодательство в сфере защиты прав собственности на придомовую территорию

Поскольку земельные участки, на которых стоят наши дома, имеют установленные границы, прошли кадастровый учет уже давно, то в силу ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса», ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельные участки принадлежат на праве собственности собственникам помещений дома.
Земельный участок с элементами благоустройства и озеленения был включен в состав единого комплекса общего имущества (кондоминиум) еще ФЗ «О товариществах собственников жилья», принятым 15.06.1996 г. Этим законом было определено, что общее имущество, включая земельный участок, не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещения дома.
В случае расселения (реновация мк/района или признание МЖД аварийным) будут переселять в высотные дома, тогда доля каждого собственника на земельный участок будет меньше, чем в малоэтажке; за счет разницы в стоимости долей на земельный участок следует требовать жилье большей площади без доплаты.
http://www.dayudm.ru/paper/412/index.php?ELEMENT_ID=19499
Кому принадлежит придомовая территория?
Земельные участки, выделенные для строительства домов, до вступления в силу ФЗ «О земельном кадастре РФ» являются «ранее учтенными земельными участками», и сведения о них являются юридически действительными в силу ст.7 ФЗ «О земельном кадастре», несмотря на то что эти сведения могут отсутствовать в Едином государственном реестре земель (ЕГРЗ).
В соответствии с Жилищным кодексом, право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает на момент государственной регистрации этого права, а в силу закона, - независимо от наличия регистрации права. По желанию собственника помещения право общей долевой собственности может быть зарегистрировано. Для этого следует обратиться в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и получить кадастровый план ранее учтенного земельного участка. При этом следует запрашивать кадастровый план для регистрации ранее возникших прав (для предъявления в учреждение юстиции), т.к. в зависимости от назначения сведений заполняются различные формы кадастровых планов. В нашем случае должны заполняться бланки В.1 - В.4 (четыре бланка). В организации, обслуживающей дом (в Санкт-Петербурге это Жилкомсервис), следует получить документ технического учета, содержащий сведения о составе общего имущества многоквартирного дома.
http://aturenko.ru/component/content/article/36-backside-area/84-who-has-backside.html
С вступлением в силу закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 началась приватизация жилых помещений. В соответствии со ст. ст. 130, 209,210, 246, 247, 248, 288, 289, 290 ГК РФ должна была дальше развиваться жилищная политика. В комментариях к Земельному кодексу РФ (на 15 мая 2002 г.) говорится: «Со дня введения ЗК РФ не допускается приватизация зданий, сооружений, строений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены. При заключении договора купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования». Соответственно, дворовые и придомовые территории не являются городским имуществом. Придомовые территории входят в состав общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома (ст. 130 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Государственная регистрация прав на жилые помещения многоквартирных домов является одновременной  государственной регистрацией прав на общее имущество (п.2 ст. 23 федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации.  Государственная регистрация прав в этом случае проводится по желанию обладателей.

http://9126330015.clan.su/publ/sobstvennost/lunnaja_respublika_o_formirovanii_i_kadastrovom_uchjote/7-1-0-12

ПИСЬМО от 31 августа 1994 г. N 2-14/1316 О ГОСУДАРСТВЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ КАДАСТРЕ И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ПРОЧНО СВЯЗАННУЮ С НИМИ НЕДВИЖИМОСТЬ
http://www.lawmix.ru/zkrf/53969
Статья 12. поземельная книга. 1. поземельная книга содержит все необходимые сведения для однозначного определения прав на земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости и является единственным источником информации, который служит основой для определения существующих прав на недвижимое имущество для граждан, юридических лиц, судебных органов и органов управления.
http://www.lawmix.ru/zkrf/53969/190791
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года № 12-П (далее - Постановление КС РФ) после внесения в Федеральное законодательство соответствующих изменений позволит любому желающему в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Наряду с устранением законодательного противоречия, этот документ может привести к коррупционным последствиям.
I. Первым отрицательным последствием к чему может привести Постановление КС РФ является создание дополнительных возможностей получения незаконных доходов в результате массового формирования (точнее переформирования) ранее сформированных земельных участков. Теперь коррупционерам не надо будет заниматься организацией общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах для принятия от них соответствующих заявлений. Руководствуясь Постановлением КС РФ, собственники будут сами нести им заявления с просьбой о формировании ранее сформированных земельных участков, на которых расположены их многоквартирные дома.
http://gorsky-alexandr.livejournal.com/3777.html
Переформировать земельный участок запрещено законодательством, например, частью 10 ст. 45 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г.
http://www.zaks.ru/new/archive/view/65665
Чиновники не желают учитывать:

http://gorsky-alexandr.livejournal.com/3777.html

- Государственный земельный кадастр СССР (введен Постановлением СМ СССР от 10 июня 1977 года № 501), который прописывал необходимость регистрации данных: экономической оценки земель, бонитировки почв, учета количества и качества земель, землепользователей.

Кроме этого главного документа они также игнорируют:

- Постановление Совета Министров РСФСР от 10 августа 1977 года № 417 «О порядке ведения государственного земельного кадастра»,

- Приказ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 01 июля 1998 года № 133 «О передаче ГУ Городское бюро регистрации архивов и полномочий по государственной регистрации прав на здания, сооружения и земельные участки»,

- Постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 1992 года № 622 «О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации»,

- Указ Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993 года № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» и так далее.