Здесь рассказ о проблеме ЖКХ, которая волнует огромное количество жителей РФ, так как непосредственно связана с жизнеобеспечением МЖД, благополучием и комфортом его жителей, но, как выясняется, в нашей стране неразрешима.

Право на домовладение (дом со всеми нежилыми помещениями, подвалом/чердаком, земельным участком) для городских жителей не более чем декларация с целью законным образом обязать оплачивать расходы на содержание ОДИ.

Очень важно для прояснения ситуации в ЖКХ:

Романтика и ЖКХ-ужасы Санкт-Петербурга: //www.youtube.com/watch?v=_SZZNt9BdTg

ТВ "ВОТ"«Ваше право»:

20.07.12 чем и как регулируются наши права:  http://polit.pro/stuff/91-1-0-6390
14.07.12 с Ермолаевой и Ильюшихиным: http://polit.pro/stuff/91-1-0-6181

14.07.12 с Федором Кирпичниковым: http://polit.pro/stuff/91-1-0-6186

24.02.12 с Хафисом Шахмаметьевым: http://polit.pro/stuff/91-1-0-3333  http://polit.pro/stuff/91-1-0-3995
20.02.12 про РПН с Николаем Тямшанским: //video.yandex.ru/users/lushnikov-035/view/39/user-tag/общество/#

06.09.11 с Олегом Мазаевым: //video.yandex.ru/users/lushnikov-045/view/8/user-tag/lushnikov/#

http://tsgdom.ru/

http://ksmsu.ru/

http://www.zaks.ru/new/archive/view/85836 

http://www.upravdomus.ru/legislation/femida/80280021061/

http://www.bpn.ru/publications/57208/

http://www.n911.ru/material.aspx?guid=8D14F28C-1168-4F02-A8E0-D1DF329168E4

http://is.park.ru/doc.jsp?listno=2169808&listpg=1&listcd=12&listmd=17&listfile=pub&urn=38912798

http://www.ikd.ru/taxonomy/term/13?q=node/6242

Уважаемые соседи! Просьба: проголосовать на Инет-ресурсе «Демократор»  по двум проблемам 6540 и 6516, опубликованным в надежде решить проблемы дома с привлечением общественного ресурса. Заявления основаны на собранных документах-доказательствах

http://democrator.ru/problem/6540 - мошенничество при продаже подвала

http://democrator.ru/problem/6516- мошенничество в отоплоснабжении и теплоучёте

Рейтинг УК на http://fondgkh.ru/

Так оборудован подвал нашего дома.

Остальные фотографии на Я.Фотках

Обратная связь

Имя отправителя *:
E-mail отправителя *:
Тема письма:
Текст сообщения *:
Код безопасности *:

В нашем многоквартирном доме в 2006 КУГИ, несмотря на п.2 ст.23. 122-ФЗ "о регистрации недвижимости" и к 2006 г. около 95% приватизированных квартир в доме, переприватизировал подвал, половину которого продал частному лицу. Приватизация происходила на основании инвентаризационных документов, мягко говоря, не соответствующих действительности ("подвал не оборудован", состоит из двух самостоятельных помещений, предназначенных под склад", если и есть коммуникации, то они магистральные, а, следовательно, по версии КУГИ и ГУИОН, к обслуживанию дома отношения не имеют).

Вообще-то по всему Гражданскому и Жилищному законодательству подвал является элементом здания, его основные функции-основание здания, гидроизоляция, вентиляция, без подвала здания не существует. Но абсурд правоприменения разделяет жилой дом и его подвал. Жилищное Законодательство подчёркивает, что тем более к ОИ МКД относятся подвалы, в которых размещено оборудование, коммуникации, обслуживающие дом, а они однозначно относятся к ОИ. Но судам и этого мало, они требуют от истца доказательств, что и сами помещения, в которых размещено общедомовое оборудование, предназначены для обслуживания других помещений дома. Вот и приходится истцу выносить себе мозг, доказывая парадоксы.

Но и такие доказательства, если КУГИ и «инвестор» не хотят расстаться с добычей, не помогают. На суде все ответчики лгут, изворачиваются, а суд «верит», что и подвал не оборудован, и квартиры запитаны энергоносителями из эфира, и помещения самостоятельны от дома.

В н.вр. в суде представлены документы, согласно которым по всему подвалу, разбитому на 2 помещения 1-Н, 2-Н, проходят транзитные магистральные трубопроводы, объединяющие целый микрорайон, и  ответвлённые от них домовые сети, предназначенные для обслуживания только нашего дома, (магистрали ГУП "ТЭК", "Водоканала", Электросбыта, и домовые сети ЦО, ХВС, канализации со стояками и регулировочно-запорными вентилями, силовая электросеть и слаботочная (телефон, ТВ). В пом. 2-Н, в 2-х комнатах размещены   водомерный узел и теплоцентр. Помещения самостоятельны только юридически, они не имеют даже отдельного входа, не строились и не оборудованы под склад. Аренды, несмотря на оформленные в ПИБ для реализации помещений арендные документы, в доме нет, а та, что была до 1985 года, закончилась пожаром.

В Определении районного суда "технический подвал состоит из помещений 1-Н и 2-Н", но истец не доказал, что эти помещения служат для обслуживания более одного помещения дома и потому не являются ОИ. Якобы, в ст.36 ЖК определяющим критерием для отнесения помещения к ОИ является «не наличие в нём инженерных коммуникаций, а предназначение данного помещения для обслуживания таких коммуникаций».

Налицо злоупотребление служебным положением, чиновничий произвол, фальсификация инвентарного дела жилого дома, арендных документов, лжесвидетельство ответчиков (ГУИОН, КУГИ, владельца проданной части) в суде, лоббирование коммерческих интересов КУГИ судами и прокуратурой. В июле, августе 2009 получен отказ от рассмотрения дела в ВС: ссылки только на ГПК (не усматривается нарушение материального права, нет нарушений судопроизводства), о нарушении Гражданского и Жилищного законодательства не упоминается. Это последняя судебная инстанция, за ней дело не будет рассматриваться нигде.

Перед судом обращались в Горпрокуратуру, но в её Определении "оборудования, обслуживающего дом, в подвале не обнаружено". По жалобе в Генпрокуратуру заявление вернулось в Горпрокуратуру и Администрацию, был получен ответ, что наше дело уже рассматривалось и пересмотру не подлежит.

На заявление в ОБЭП о превышении полномочий КУГИ, ГУИОН, фальсификации инвентарного дела, лжесвидетельстве в суде в возбуждении дела отказано, ссылка на  законы СПБ о регистрации госсобственности на наш дом.

Госсобственность, затем частная собственность собственников квартир становится сначала муниципальной, а затем частной малого бизнеса следующим образом:

 •1.  04.11.2004: запрос  КУГИ в ПИБ на проведение кадастрового и технического учёта. В результате ПИБ разделил подвал на 2 помещения 1–Н и 2-Н (Пом.1-Н, кадастровый №78:5351А:0:17:3, площадью 299кв.м, пом.2-Н, кадастровый №78:5351А:0:17:2, площадью 277,4кв.м).

•2. В инвентарном деле подвал обозначен «н/обор», помещения 1-Н, 2-Н «самостоятельные, предназначены под склад».

•3. 18.04.05  внесена запись в Реестр собственности СПб «в соответствии со справкой ГУ ГУИОН об учёте объектов по фонду местных Советов». Из материалов ГорПрокуратуры: «на момент принятия решения об условиях приватизации КУГИ не располагало информацией о наличии в объекте общего имущества многоквартирного дома.»

•4.    Право собственности СПб зарегистрировано ГУ ФРС по СПб и Ло № 78-78-01/0071/2006-4 от 05.06.06. Из материалов ГорПрокуратуры:: «на основании выписки из реестра», «право собственности СПб никем в судебном порядке не оспорено», «свидетельство о государственной регистрации права является единственным доказательством существования зарегистрированного права»

•5.    №1720-рз от 15.08.06 - Приватизация пом.1-Н через продажу на аукционе. Пакет документов приватизации готовил ОАО «Фонд имущества СПб», утверждает, что в справках нет сведений о техническом назначении подвала (пом.1-Н), о домовых коммуникациях, что «помещение самостоятельное, предназначено под склад»

•6.    Отчуждение 1-Н в частную собственность: продавец ОАО «Фонд имущества СПб»- покупатель Игнатьев Л.Е., аукцион 16.11.06 №7497-ПА/АО от 16.10.2006. Право собственности Игнатьева Л.Е зарегистрировано ГУ ФРС по СПб и Ло № 78-78-01/0679/2006-5 от 05.12.06

•7.    1-Н продано Самерсовой И.Ф., право собственности Самерсовой И.Ф зарегистрировано в ГУ ФРС по СПБ и ЛО права собственности №78-78-01/0057/2007-557 от 22.03.07

В суде представлены доказательства, что подвал технический: DokazatTehPodval.doc 

Жилищное Законодательство, защищающее общедолевое имущество:

  • ст.290 ГК РФ общее имущество

  • 1541-1-ФЗ от 04.07.91 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

  • 29 от 14.02.97 Приказ МинЮста о заполнении госРеестра недвижимости по общедолевому имуществу

  • 122-ФЗ от 21.07.97, ст.23,24 госрегистрация общего имущества

  •  ЖК РФ 188-ФЗ от 22.12.2004: ст.16, п.2 (домом является здание целиком,  а не только жилые помещения), ст.19 (дом после приватизации квартир стал частным), ст.19,п.4,5, ст.20 (государство осуществляет учёт и контроль, а не передел существующей собственности), ст.36 (общее имущество)

  • ПП РФ 1301 от 13.10.97 «О государственном учёте жилищного фонда РФ»

  • Приказ МинЗемСтроя №37 от 04.08.1998 «О  проведении учёта  жилищного фонда в РФ»

  • СНИП 3101-2003

  • ПП РФ 89 от 17.02.04 «Об утверждении Основ ценообразования в сфере ЖКХ»

  • ПП РФ 392 от 30.07.04 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг»

  • ПП РФ 491 от 13.08.06 «Об утверждении правил содержания общего имущества …»

  • ...

 

2012

 http://tsgdom.ru/forum истории отчуждения - список растёт

Очень поучительная история http://pressaobninsk.ru/vmfull/3539

Интересный прецедент http://kp.ru/daily/25830/2805584/

Администрация СПб http://pressaobninsk.ru/vmfull/3539/ вольно трактует Законы РФ, и на практике, чтобы из технического этажа (подвала/чердака) сделать "самостоятельные помещения" под коммерческие проекты, пытается выносить инженерные коммуникации, нисколько не задумываясь о последствиях AdmOdvizhImusch.doc  Наш ответ на псевдозаконное самоуправство http://zalivaet.spb.ru/blog/1957.html 

2011

//www.youtube.com/watch?v=nloWOyDekq8&NR=1

//www.youtube.com/watch?v=hIDrJcEmtBQ&NR=1

 Попытки с помощью правоохранительных органов (Генпрокуратуры РФ, ОБЭП) возбудить уголовное дело о фальсификации документов учёта жилого фонда (техпаспорта дома, документов, представленных в суде) и передать дело в уголовный суд.

2010

4 раза под разными предлогами возвращено заявление от нового заявителя и по новым обстоятельствам (но суть сохраняется: восстановление права собственников жилья на ОДИ в виде технического этажа/подвала)

Суть дела 2010 года: добиться пересмотра решения суда от 03.09.08. Согласно этому решению "технический подвал состоит из помещений 1-Н и 2-Н", но  общедолевым имуществом подвал не признан с формулировкой: "«в соответствии со ст. 36 ЖК РФ определяющим критерием для отнесения того или иного помещения к общему имуществу …. является не наличие в нем инженерных коммуникаций, а предназначение данного помещения для таких коммуникаций. Непосредственно само помещение должно быть предназначено исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме, использования и доступа к нежилым и жилым помещениям многоквартирного дома. Одно лишь наличие в таком помещении общих коммуникаций … не свидетельствует о его предназначенности для обслуживания дома». 19.05.09 Конституционный суд вынес Определение, согласно которому такая трактовка ст.36 ЖК не соответствует Конституции РФ, а вынесенные на её основе решения должны быть пересмотрены по вновь открывшимся обстоятельствам. В суде были представлены и другие Определения КС, разъяснявшие методику пересмотра ранее принятых антиконституционных решений районных судов. Однако суд Выборгского района (судья Павлова М.А.) не посчитал разъяснение какого-то КС РФ вновь открывшимися обстоятельствами, отказался пересмотреть своё решение от 03.09.08 с антиконституционной (нарушение прав на неприкосновенность жилища и частной собственности собственников жилья) трактовкой ст.36ЖК. Кассационная Частная жалоба в горсуд также вынесена в пользу Администрации СПб. Более того, ввиду травмы истец не смогла быть на заседании, передала заявление и справку травмпункта с просьбой перенести заседание, но решение 05.08.10 приняли в её отсутствие.

В связи с вступлением в силу решения от 22.06.10 в ближайшее время будет снят арест, и хозяин подвала намеревается начать стройку входа и реконструировать подвал. Несмотря на то, что у него на руках только проект, подписанный КГА, и, возможно, какое-то разрешение дал Курбатов (зам.Главы Адм.Выбр-на и начальник межведомственной комиссии, дающей такие разрешения). Такие разрешения без заверенных нотариально подписей собственников жилья на реконструкцию первоначального проекта дома незаконны. Администрация города находит из этого выход, утверждая, что изначально дом и подвал – это её имущество и потому она даёт разрешения на реконструкции. Короче, снова всё сводится к судебному спору за права и незаконное владение.

Аналогичная ситуация сейчас на Энгельса-53. Там проигран суд за проданную часть подвала, собственник начал строительство дополнительного входа. Жители, как могут борются, но ничего не могут поделать. Участковые, пообщавшись со строителями-гастербайтерами, утверждают, что всё законно, хотя у них на руках только проект за подписью КГА и разрешение Курбатова от 2008-2009г. Каждый день комиссии, вызванные ООО«Строительные системы» и самими жителями из Адм.Выб.р-на,ЖилКомитета,ЖилИнспекции. Всё напрасно: стройка идёт. Любимое оправдание: решение проигранного жителями суда.

На Итальянской-37 акции протеста жителей дома против незаконного строительства мансарды сопровождаются судами от имени 18 истцов. В н.вр объединили иски о возврате из незаконного владения и незаконном строительстве.Следующее заседание в горсуде 18.08.10.

Если кто-то в доме готов продолжить суд от своей доли, чтобы, как минимум, сохранить арест на подвал, просим откликнуться.

Описанные ниже события повторились неоднократно вплоть до решения 30.06.10.

03.03.10 состоялось первое заседание новой сессии суда за возврат подвала в общедолевое имущество дома. Заседание перенесено на 01.04.10 ввиду неявки ответчиков (КУГИ, ГУИОН, ФРС, Игнатьева, Самерсовой). Как всегда, явился юрист от "Фонда имущества СПб". Не удовлетворено ходатайство об отводе судьи по причине недоверия, т.к. это решение о своём отводе единолично принимает сама судья. Удовлетворено ходатайство об аресте помещений подвала 1-Н,2-Н Arest2010.jpg

Подана жалоба ZHalobaNaKvKollSudei.doc См.//www.youtube.com/watch?v=YVhYTFen338

Из Администрации получен новый ответ на заявление по поводу обращения в МВК ГУ "ЖА" представителя владельца подвала Валеева OtvetNa983-100909.jpg . В ответе, как всегда нет ответов на поставленные вопросы, а именно, почему вопрос реконструкции решается без ведома собственников жилья, почему уже выдано разрешение КГА? Ведь дом от такой реконструкции может элементарно рухнуть. Но чиновникам на это наплевать, ведь это не их жильё пропадёт. Но пока это единственное свидетельство того, что начало работ незаконно. Этот ответ нужно показывать милиции, если работы начнутся

Известно, что подобные события были остановлены активной позицией и решительным противодействием жителей. Предлагается всем, кто не равнодушен к судьбе своего дома, написать на электронный адрес сообщение GenProkuratura.doc. К 19.01.10 туда и в другие высокие адреса отправлены разные сообщения на эту тему KratkoeSoobschenie.doc


 Полгода реакция была сомнительной: "будут проверки", но ничего не происходило. С января 2010 ответы противоречивые: горпрокуратура настаивает, что была права, определив, что в подвале "обрудование, обслуживающее более одного помещения дома, не обнаружено". Прокуратура Выборгского р-на то "проверяет" необходимость возбуждения уголовного дела о мошенничестве, фальсификации документов госучёта, рейдерстве, то отписывается, что всё проделанное ГУИОН и КУГИ правомерно. ОБЭП только начинает, якобы,  "проверку" и тут же дело закрывает: "не получено достаточно данных о наличии в действиях сотрудников КУГИ и ПИБ состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ".  "Данные"перечислены в самом отказе:- в ФРС подвал зарегистрирован:  половина на СПб, половина на Самерсовой И.Ф. В техпаспорте дома "необорудованный подвал", "самостоятельные помещения 1-Н, 2-Н", назначение "склад". Этих "данных" хватило для изъятия подвала со всем оборудованием из общего имущества.

Есть случаи успешных судов, вернувших подвалы-чердаки в общедолевое имущество:

Итальянская-37- выиграны суды 14.01.11, кассация 05.04.11

Ижевское дело, Энгельса -111 - в точности наш случай Sudy.doc

Тумасова Л.А. с М.Конюшенной-12 судится с 1998, начиная с судов за чердак, а затем за помещение, переведённое из жилого в нежилое, в котором разместилось кафе, а затем за подвал http://www.srr.ru/DOCUMENTS/ant_verkhovn_sud.pdf, http://www.tsg.ru/sudpr/03.htmВ н.вр. Лидия Алексеевна в Конституционном суде и Европейском по правам человека пытается отменить противоречащие Конституции (неприкосновенность жилища и частной собственности), ст.ст.289,290 ГК РФ об общем имуществе собственников жилья, п.2,ст.23 122-ФЗ о госрегистрации общего имущества в жилом фонде, Жилищному законодательству РФ(ЖК РФ, 491 ПП РФ и пр.) Распоряжение Собчака от 19.12.96 №128 "О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях" и поправку к нему Яковлева, позволяющие продажу общего имущества инвесторам без уведомления и разрешения собственников жилья, с самого начала, чтобы дать возможность всем, не только в новых домах, отсудить свои общие помещения. В н.вр. она объединила дело о мансардах, в которые превращают чердаки, чтобы продать, с делом о продаже подвала.

Известны положительные решения в пользу ТСЖ, например, ТСЖ "Виктория" на Тихорецком-26 и ещё несколько аналогичных дел, но там вложены большие деньги в адвокатов.

Невский-163, Комсомольский пр.-71 в Перми, применив тактику от противного (заявили, что ст.36 ЖК антиконституционна из-за возможности двоякой трактовки), получили разъяснение КС KSOpredelenie.doc, 64PlenumVAS.doc

СУД ПРОДОЛЖАЕТСЯ... Судья придумывает ходы, чтобы избежать его продолжения, но 28.01.10 в горсуде удовлетворена ч/жалоба на её действия по возврату заявления без рассмотрения по существу.

25.08.09 подан новый иск, принят 19.11.09. Предварительные переговоры с судьёй неутешительны: с присущей ей, мягко говоря, недоброжелательностью, она сказала, что своё решение не поменяет. Пока судья затягивает процесс, собственник помещения 1-Н Самерсова И.Ф., минуя решение общего собрания собственников жилья в доме, а их 100%, успешно собирает документы на реконструкцию помещения 1-Н, в частности на устройство входа в капитальной стене и фундаменте под окнами квартир 1-го этажа. В ГУ "ЖА" передан проект. Странно, но нам, собственникам, его не показывают. Это наводит на мысль, что ни в ГУ "ЖА", ни в УК за собственников домовладения нас не считают. Впрочем, не далее как 12.11.09 во время комиссии по проблеме домового отопления Павлова Т.А., гл.инженер ГУ "ЖА", зам. директора ГУ "ЖА" так и заявила "По какому праву Вы находитесь в подвале? Вам в доме принадлежит квартира и больше ничего". Вот так заявляет чиновник, отвечающий за соблюдение законности в ЖКХ.

А тем временем 15.11.09 представители Самерсовой И.Ф. (сын и сноха) собирали подписи под решением заочного собрания SamersovaVhod.jpg. Сама она нигде, ни в суде, ни в доме ни разу не появилась. Сын говорит, плохо чувствует, и возраст не позволяет.  Сулили облагодетельствовать -создать ТСЖ, благоустроить подвал, отремонтировать наше, якобы, в безобразном состоянии оборудование. Соседи! Помните, когда у нас капитально ремонтировали ХВС и ЦО? Заверяем, что за эти год-два хуже они не стали, а в подвале чисто и сухо. Его постоянно чистят сама мастер нашего участка и бригада уборщиков нашего дома. Подвал и продали только тогда, когда  после многолетних мытарств инициативной группы он приобрёл такой цивилизованный вид, а как только  трубы перестали течь, он сразу и высох. Датчики пожаропасности, о которых также упоминалось во время агитации, стоят около 100 руб., и УО готова их поставить без участия благодетелей.
Кстати, эта дама, Самерсова Инна Фёдоровна является учредителем, ген.директором некой фирмы ООО "КОМПАНИЯ СВИНГ" //www.google.ru/search?hl=ru&q=%D0%9E%D0%9E%D0%9E+%22%D0%9A%D0%9E%D0%9C%D0%9F%D0%90%D0%9D%D0%98%D0%AF+%D0%A1%D0%92%D0%98%D0%9D%D0%93%22.+%D0%B3.+%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3&btnG=%D0%9F%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA+%D0%B2+Google&lr=, уставный капитал 10т.руб, сфера деятельности самая несочетаемая. Оказывая посредничество в оплате коммунальных услуг и получая деньги с жильцов, она неоднократно не платила их поставщикам электричества, воды, тепла, о чём поведали "Водоканал", опубликовав список должников,  жители  ТСЖ "Подвойского-48, к.1",  есть арбитражные суды. Похоже, наш дом хотят окучить таким же образом.

Об этой ООО "КОМПАНИЯ СВИНГ" известно, что фирма регистрируется по разным адресам в Выборгском районе, но если позвонить по указанным телефонам, адрес другой, и там о ней ничего не знают. Уставный капитал 10т.руб., род деятельности самый разнообразный, в том числе предоставление коммунальных услуг, страхование.

В Интернет по ссылке на эту фирму и на её владельцев много интересного. Жители Подвойского-48 сообщают: "Мы в 2002 году заключили договор с ООО "Свинг" на покупку квартиры в доме на Подвойского, 48. И вот уже прошло 6 лет, а квартиры нет, денег за квартиру - тоже нет. Суд постановил, что они нам должны все отдать, но приставы не могут никого найти!", "ООО "Компания Свинг" должен ГУП ТЭКу, Водоканалу, ЖЭК8-уборка, вывоз мусора, Петербургской сбытовой. В 2007 Сбытовая подала на них в суд, и даже выиграла, но ... они быстро поменяли ген.директора, участников. А уставный капитал 10 000, взять с них нечего. Даже такой гигант, как ПетроэлектроСбыт не смог с них ничего выбить. А деньги, которые наши жильцы платили, они исчезли со счетов. И, кстати, СВИНГ умудрился продать у нас общий холл и подвал, и часть лестниц - тоже общедомовое имущество и никто теперь обратно это высудить не может." "я поспрашивала соседей, по поводу вашей дамы с сыном. Так вот, это ж наши неуловимые собственники, в ее собственности 2 восьмикомнатные квартиры, за которые естетственно, она не платит ничего, платим долги мы, обычные граждане, рабочие, пенсионеры, одинокие мамы, мы же богатые. В собственности ее сына вроде бы тоже 2 квартиры. А в возбуждении уголовного дела по статье мошенничество, мне отказали. Наша инициативная группа подавала в розыск на всю эту шайку-лейку, ответ прокуратуры - место нахождение неизвестно! А недавно у нас повесили распоряжение это "ТСЖ" - "СВИНГ" - мы обязаны предоставить свободный доступ к электрощиткам, а они находятся у нас в квартирах! - то есть ... ключи им предоставить!!!! А две недели назад они собрали с нас по 1600 рублей - за установку домофона, к сожалению, отвертеться было никак нельзы, они отключают парадную от электричества, такое уже было не раз. И милиция и прокуратура разводят руками. Домофон так и не установили, но мы ж богатые, что нам какие-то 1600 рублей, еще заработаем."

14.12.09 начался суд: " 

Судимся с ТСЖ и нанятой им Управляющей компанией. Хотим признать ТСЖ недействительным, так как оно не выполняет свои обязанности, прописанные в Уставе.А только права у него есть - трясти с нас деньги и получать деньги с общедомового имущества (сдача в аренду, очень приличные деньги, у нас дом маленький, а организаций там - склад, учебный центр, первый этаж сдают гастерам, какое-то Неком. объединение инвалидов). При этом нет ни одного договора с ресурсоснабжающими организациями, все обваливается в доме, ну безхозный наш дом совсем.

Хотим что бы нас город забрал себе, что бы договора были на свет, воду, тепло, уборку, кв. плата шла не в карман типам вроде Самерсовой, а энергетикам, что бы прописка была, и можно было бы пользоваться льготами тем же пенсионерам и ветеранам, а то они у нас по полной платят без всяких скидок.

Соответственно, если мы сможем ТСЖ ликвидировать, то и договоры аренды и субаренды и, якобы, "законные" продажи общедомовой собственности сможем опротестовать."

В МВК есть мнение, что разрешение собственников жилья, как в своё время на переприватизацию и продажу, не требуется, т.к., в силу юридической казуистики, его своей собственностью зарегистрировал КУГИ, а потом ещё Самерсова И.Ф., поэтому это не ОИ, потому не принадлежит собственникам жилья, поэтому на них не распространяется соответствующее ЖЗ. Это вопрос первичности яиц или курицы, и его решает наш справедливый суд. Генпрокуратура уже 5 раз прислала уведомление, что прокуратуре города, прокуратуре района, ОБЭП выдано распоряжение на проведение проверки по факту фальсификации инвентарных и приватизационных документов на технический подвал, но результатов не наблюдается. Пока жители пассивно взирают на этот грабёж, чиновники и тем более так называемые инвесторы спокойно творят беззаконие.

Известно что КГА на реконструкцию фасада дома разрешение дал. Позиция пожарного и санитарного надзоров, жилищной инспекции также известна: они дают разрешение на размещение в подвале чего угодно, вплоть до неконтролируемого склада, об этом получены соответствующие ответы об неуполномоченности на контроль деятельности бизнеса и принадлежащих ему помещений.

Ничему не учат события, связанные с разрушением и жертвами в жилых домах. Собственники подвалов, поначалу проявляющие законопослушность, со временем перестают пускать на свою частную территорию обслуживающий дом персонал для производства ремонтных и профилактических мероприятий, т.е. всего того, что собственники жилья оплачивают как «ремонт и содержание общего имущества», уродуют и разрушают дома, мешают отдыху и нормальной жизни жильцов.

Поскольку мы ничего не делаем, нас ждёт примерно то же, что на Миллионной-12 http://spb.kp.ru/daily/24372/554597/, вот только казаков нам нанимать не на что.

А вот что делает собственник подвала на Кирочной-7 http://www.rtr.spb.ru/vesti/vesti_2009/news_detail.asp?id=8002 на Эсперова-7 http://www.bn.ru/articles/2007/09/26/19471.html, http://www.ecom.su/documents/index.php?id=745, http://www.rosbalt.ru/2010/03/26/723560.html. Чтобы насильно переселить жителей неугодного дома с Крестовского на северную окраину СПб, у дома вырыли котлован, забили сваи, затем их выдернули, дом треснул, и его снесли, как аварийный. Несогласные с переездом и компенсацией за квартиру просто остались на улице.

"ЗА" передачу общедолевого имущества собственникам жилья МинРегионРазвития: MinRegionRazv.doc , иначе получается нестыковка по статье квартплаты "Жилищные услуги", "Обслуживание и ремонт общего имущества". Нас обязывают оплачивать эту статью, невзирая на отнятое общее имущество. Обслуживающей организации также невыгодно присутствие посторонних в помещениях, где проходит основная деятельность по ремонту и обслуживанию дома.

В законодательной системе: Конституционный суд также, по-видимому, "ЗА": KSOpredelenie.doc. А вот что разъясняет Пленум Высшего Арбитражного суда 64PlenumVAS.doc
Депутаты, Жилищный комитет также, правда вяло, невнятно и неконкретно отписываются, что подвалы - собственность собственников жилья. Ждать помощи от них бесполезно.

Попытки выяснить в ЖК состав общедолевого имущества, за которое мы платим по статье "ремонт и обслуживание общего имущества" закончились ничем. Те, кому адресовались письма, как всегда, сделали вид, что вопрос не понят. Тем не менее, независимо от того, имеем ли мы в своей собственности подвалы-чердаки, сквер или заасфальтированную городскую парковку под окнами или др. имущество,  причисленное Законом к ОИ, платим всё равно с кв.метра жилья. То есть качество нашей жизни от квартплаты не зависит. А денежки от эксплуатации нашего жилища текут, разумеется, мимо дома.

Прокуратура, суд, Администрация, в нарушение Жилищного законодательства, препятствуют тому, чтобы технические подвалы и чердаки, как общедолевое имущество, перешли в собственность собственников жилья, фактически способствуют рейдерству в наших домах

Так суд решает судьбу общедолевого имущества: SudOpredeleniya.doc

ГорПрокуратура также, исходя только из допроса представителя ГУИОН, вынесла Определение: GorProkuratura.doc

А до того добросовестный прокурор Выборгской районной прокуратуры делал запрос в обслуживающую дом организацию, на основании которого было вынесено решение: ProkuraturaVybR.doc, но ГорПрокуратура посчитала честное решение превышением полномочий

Свежее мнение городской Администрации: AdmSPb.doc. , т.е. предлагается финансировать распродажу своего имущества и создание условий для удобства торгов. Вероятно, вскоре нам предложат оставить дом и построить там же, где и водомер, своё жильё. Ранее аналогичную бредовую идею выноса теплотрассы из подвала дома высказала инженер северо-западного ГУП «ТЭК» СПб: для строительства нового трубопровода не хватает только инвестора. Во истину, жадность затмевает рассудок. Техспециалисты над таким предложением смеются, но есть прецеденты, и техпомещения действительно выносят из подвалов.

Наводят на мысли некоторые факты:

  • инвентарное дело в ГУИОН(ПИБ Выборгского р-на, Пархоменко-6) содержит техпаспорт дома, поэтажные планы, нет никаких сведений об оборудовании, коммуникациях дома. Якобы, дом типовой, и подробного оформления не требует. В результате, в инвентарном деле только пустые поэтажные планы, в техпаспорте подвала "н/обор", ВОН 1-Н,2-Н (спорные помещения, на которые ПИБ разбил подвал) "самостоятельные, предназначены под склад". подвал продали, как только произвели капремонт оборудования. Есть утечка информации либо сами ремонты за счёт госбюджета делаются под заказ конкретных покупателей. Не иначе кто-то гослужбу в ГУ "ЖА" или ПИб совмещает с коммерческой деятельностью риэлтера
  • купивший помещение 1-Н на аукционе некто Игнатьев тут же начал водить потенциальных арендаторов, то есть покупка произведена с целью сдачи в аренду. В идею приведения подвала в порядок за счёт инвестора верится с трудом, скорее подвал просто пойдёт по рукам, в основном мигрантов из ближнего зарубежья. Игнатьев и не скрывал, что подвал, как и в множестве случаев до этого, куплен в целях спекуляции недвижимостью
  • как только начался суд, подвал перепродали. О новом хозяине, Самерсовой И.Ф. из Интернета стало известно, что она директор сомнительной фирмы ООО "Компания СВИНГ" с уставным капиталом в 10000руб, несуществующим адресом и телефоном одного из отделов Смольного. Фирма неоднократно перерегистрировалась на фиктивные адреса, так что ОБЭП найти не может(?), в н.вр. она зарегистрирована по двум адресам Выборгского района. Самерсов Дм.Мих., сын, представляющий интересы ответчицы в суде, имеет отношение к фирме АССИСТ, из которой произошла Reksoft (пр.Пархоменко-12), но в н.вр., как и в Федерации карате, заседания которой в нашем подвале он, якобы, собирается проводить, о нём знают, как о давно уволенном временном работнике. По мошенничеству на Подвойского-48, к.1 их ищет(?) ОБЭП 
  • на адресе дома 2Муринский-13 в налоговой зарегистрировано более 10 фирм
  • Об этих фактах в 2007-2008г.г. было заявлено в ОБЭП, Прокуратуру, но по заявлениям до сих пор не принято никаких мер, в возбуждении уголовного дела отказано, более того, Администрация СПб, Прокуратура регулярно присылают отписки о том, что всё уже было разъяснено ранее, а потому всё сделано законно. Хотя ясно, что все понимают суть происходящего: сначала следователь приватно сказал, что "инвентаризация не повод для продажи", а позже, что "дело бесперспективно".
  • Делайте выводы... Наш дом так и просится в офисный 4-х домовый комплекс или для высотного строительства.
Конструктор сайтов - uCoz